Rejoignez-nous

Actualité

Loyers : la force d’inertie

Publié

,

le

L’Office fédéral du logement vient d’indiquer que le taux hypothécaire de référence restait inchangé à 1,5% au deuxième trimestre. Ce n’est donc pas encore le moment de demander des ajustements de loyer.

Non, mais probablement vers la fin de l’année. C’est en tout cas sur ce scénario que table les banques et l’ensemble du secteur immobilier. Le taux hypothécaire de référence est établi à partir des taux lissés au jour le jour. En fait, il est en baisse à 1,43%, mais pas assez pour échapper à l’arrondi des 1,50%. Il faudrait qu’il descende à moins 1,40%. Ça ferait descendre le taux de référence à 1,25%. Ça va venir. Les locataires pourront bientôt obtenir des ajustements.

Parce que la tendance sur les taux hypothécaires en Suisse est à la baisse depuis longtemps.

Oui, depuis la crise de 2008. Le taux hypothécaire moyen calculé par l’Office féréral du logement était de 3,5% avant la crise. Là, il est à 1,5% depuis deux ans. Mais il faut dire aussi que nous traversons depuis deux ans une période de stabilisation des taux à un bas niveau. Et l’on s’attend à un retournement haussier, mais qui semble être retardé ou reporté continuellement.

Les surcapacités sur le marché du logement pourraient aussi jouer un rôle, non ?

Oui, absolument. Si l’habitat devient plus difficile à louer, le prix des loyers a tendance à baisser. Les rendements s’affaissent également et la concurrence est encore plus vive sur les hypothèques.

Les propriétaires ont d’ailleurs l’air de souhaiter que le taux hypothécaire de référence se remette à diminuer.

Oui, parce qu’ils veulent attirer et surtout garder leurs locataires. Il y a 70 000 logements vacants en Suisse actuellement. Un pour 115 résidents. Le plus bas niveau du marché depuis vingt ans. Alors les propriétaires préfèrent accorder des baisses de loyer basées sur les variations de taux de référence. Ça ne dévalorise pas en soi leur parc immobilier. Mais c’est assez théorique.

Oui, parce qu’il y a de toute manière une forte pression sur les loyers actuellement.

Oui, et ça pourrait durer un certain temps. Il y a un effet cyclique assez typique : la vague de construction de logements a été une réponse à l’explosion démographique des années 2007 à 2014. Il y a d’abord eu un puissant élan, et puis de l’inertie. Il faut du temps, des années entre les décisions d’investissement et la mise en location de nouveaux logements. Nous sommes en peu dans la queue de la comète. C’est en tout cas ce que ressentent les propriétaires. Mais ça aussi c’est assez théorique.

Il faut encore plus de temps pour que le retournement du marché ait des effets sur les anciens loyers. Et encore faut-il le demander.

Alors ça oui. L’Association suisse des locataires ne cesse de s’en plaindre d’ailleurs. Pour elle, il n’y a aucun signe détente sur les loyers, qui ont encore augmenté de 0,5% sur un an. C’est vrai que tout le monde travaille sur des moyennes dans ce domaine. Et ça modifie pas mal le ressenti des locataires au fur et à mesure que l’on s’approche des centre-villes. Où tout est beaucoup plus cher.

Economie

Responsabilité et rémunération des banques revues

Publié

le

Credit Suisse a été racheté en urgence par UBS en mars 2023 (archives). (© KEYSTONE/PETER KLAUNZER)

Les dirigeants des grandes banques endosseront plus de responsabilité. Le Conseil fédéral a mis en consultation mercredi une modification de la loi sur les banques qui complète le dispositif sur la stabilité de la place financière suisse.

Les banques devront indiquer dans un registre les personnes responsables de quelles décisions. Elles pourront ainsi clairement imputer la responsabilité d'un comportement fautif à la personne concernée et prononcer des sanctions ciblées: restitution du salaire variable, suppression ou réduction des bonus.

L'Autorité de surveillance des marchés financiers (Finma) pourra elle retirer l'attestation d'une activité irréprochable ou prononcer une interdiction d'exercer. Par ailleurs, les compétences de cette dernière seront étendues. Elle pourra ordonner des mesures plus rapidement et de manière plus efficace ou prononcer des amendes contre les établissements manquant à leurs obligations.

Les exigences relatives aux plans de stabilisation et de liquidation seront par ailleurs rehaussées. La Finma pourra ordonner les mesures qui permettent de corriger les lacunes du plan de stabilisation. Le projet prévoit également d'élargir l'accès des banques au soutien en liquidités de la BNS.

Cet article a été publié automatiquement. Source : ats

Continuer la lecture

Suisse

Un incendie s'est déclaré au centre-ville de Lausanne

Publié

le

Un feu s'est déclaré mercredi vers midi au centre-ville de Lausanne (image d'illustration). (© Keystone/MARTIAL TREZZINI)

Un incendie s'est déclaré mercredi en début d'après-midi dans un appartement au centre-ville de Lausanne, dans le quartier Sous-gare. Le sinistre a rapidement été maîtrisé.

L'alerte a été donnée vers 12h25 pour un feu d'appartement situé à l'avenue de l'Eglise-Anglaise, a précisé la police municipale lausannoise à Keystone-ATS. Les pompiers sont rapidement intervenus sur place et ont pu maîtriser le sinistre en près d'une heure.

Un épais panache de fumée noire était visible au-delà de la gare au moment de l'incendie. Il n'y a pas eu de victimes ou de personnes incommodées par la fumée, selon les premières informations disponibles en début d'après-midi. La police municipale devrait encore communiquer plus tard dans la journée.

Cet article a été publié automatiquement. Source : ats

Continuer la lecture

Suisse

Le Parlement tranchera sur le relèvement de la TVA pour l'armée

Publié

le

Le conseiller fédéral en charge de la défense Martin Pfister estime que ce relèvement de la TVA va permettre d’effectuer les investissements nécessaires à une meilleure protection de la population et du pays (archives). (© KEYSTONE/PETER SCHNEIDER)

Le Conseil fédéral maintient le relèvement temporaire de la TVA pendant douze ans pour renforcer sa sécurité et sa défense. Il a transmis mercredi au Parlement ce projet, qui a cristallisé les tensions depuis le début de l'année.

Ce choix est motivé par la situation géopolitique de la Suisse qui s'est dégradée ainsi que les mesures d'économies des dernières années qui ont créé des lacunes critiques au sein de l'armée. Le gouvernement prévoit donc des investissements à hauteur de 24 milliards de francs.

Sur ce montant, 15 milliards seront investis dans la défense contre notamment les attaques à distance, les cyberattaques ou pour la protection des infrastructures critiques. Le reste de l'enveloppe doit permettre de faire face à la hausse des prix considérable qui touche le domaine de l’armement.

En janvier, le ministre de la défense Martin Pfister avait annoncé une hausse de 0,8 point de TVA sur dix ans. Suite au tollé provoqué par son annonce, il avait alors proposé un relèvement de 0.5 point, sur douze ans.

Cet article a été publié automatiquement. Source : ats

Continuer la lecture

Suisse

La loi bernoise sur la police en partie biffée

Publié

le

La police bernoise ne pourra pas conserver certaines données résultant de la recherche automatisée de véhicules. Celles qui n'ont donné lieu à aucune correspondance dans la base de données ne pourront pas être conservées (image d'illustration). (© KEYSTONE/PETER SCHNEIDER)

Le Tribunal fédéral a décidé de biffer plusieurs dispositions de la loi sur la police bernoise sur la recherche automatisée de véhicules et les "bodycams". Il a toutefois déclaré irrecevables les griefs portant sur le fait d'imposer la vidéosurveillance aux communes.

Les juges fédéraux ont invalidé la possibilité pour la police bernoise de conserver certaines données résultant de la recherche automatisée de véhicules. Celles qui n'ont donné lieu à aucune correspondance dans la base de données ne pourront pas être conservées.

Il ne sera pas non plus possible à la police de prendre une photo des occupants du véhicule. Ces mesures ont été jugées disproportionnées par les juges.

Enfin, l'article de loi instaurant des "bodycams" (les caméras personnelles portées par les policiers) est également biffé, le canton de Berne n'ayant pas la compétence de légiférer dans ce domaine.

Enfin, la "lex Reitschule" comme l'ont appelée les juges fédéraux, est validée. On peut imposer contre leur gré aux communes bernoises le principe d'une vidéosurveillance.

Cet article a été publié automatiquement. Source : ats

Continuer la lecture

Economie

Foxconn affiche une hausse de son bénéfice net au second trimestre

Publié

le

Le mastodonte de la sous-traitance électronique profite notamment de l'essor des centres de calcul. (archive) (© KEYSTONE/EPA/RITCHIE B. TONGO)

Le géant taïwanais de la tech Foxconn a annoncé mercredi un bond de 35% de son bénéfice net au deuxième trimestre sur un an, à la faveur de la forte demande en serveurs pour l'intelligence artificielle (IA).

La société, spécialisée dans l'assemblage de composants pour des entreprises comme Apple, est passée à la fabrication de serveurs d'IA pour Nvidia, de véhicules électriques ou encore de robots.

Le plus gros sous-traitant mondial de composants électroniques, aussi appelé Hon Hai Precision Industry, a enregistré un bénéfice net de 59,97 milliards de nouveaux dollars de Taïwan (1,5 milliard de francs) d'avril à juin 2026, soit une hausse de 35% par rapport à la même période l'an dernier.

Ce résultat a dépassé les estimations de 58,38 milliards issues d'une enquête Bloomberg menée auprès d'analystes.

Le chiffre d'affaires pour ces trois mois s'est élevé à 2530 milliards, en hausse de 41% par rapport à la même période l'an dernier.

"L'infrastructure d'IA est le moteur de la croissance", a déclaré Foxconn dans son communiqué sur les résultats.

L'entreprise prévoit une "forte croissance en glissement annuel" pour le trimestre en cours et "des perspectives solides pour l'ensemble de l'année".

Les gouvernements et les géants de la technologie investissent des sommes colossales dans la construction de centres de données capables de former et d'exploiter des outils d'IA tels que des chatbots, des générateurs d'images et des agents capables d'exécuter des tâches.

Cela a donné un coup d'accélérateur à l'activité de Foxconn, qui fabrique les serveurs utilisés dans ces centres de données.

Cet article a été publié automatiquement. Sources : ats / awp / afp

Continuer la lecture

Derniers titres

Publicité

L'info en continu

EconomieIl y a 10 minutes

Responsabilité et rémunération des banques revues

Les dirigeants des grandes banques endosseront plus de responsabilité. Le Conseil fédéral a mis en consultation mercredi une modification de...

SuisseIl y a 12 minutes

Un incendie s'est déclaré au centre-ville de Lausanne

Un incendie s'est déclaré mercredi en début d'après-midi dans un appartement au centre-ville de Lausanne,...

SuisseIl y a 12 minutes

Le Parlement tranchera sur le relèvement de la TVA pour l'armée

Le Conseil fédéral maintient le relèvement temporaire de la TVA pendant douze ans pour renforcer...

SuisseIl y a 1 heure

La loi bernoise sur la police en partie biffée

Le Tribunal fédéral a décidé de biffer plusieurs dispositions de la loi sur la police...

EconomieIl y a 2 heures

Foxconn affiche une hausse de son bénéfice net au second trimestre

Le géant taïwanais de la tech Foxconn a annoncé mercredi un bond de 35% de...

SuisseIl y a 2 heures

Assurance maladie: vers une limitation des indemnités des cadres

Les indemnités que les membres des conseils de direction et d’administration touchent pour leurs activités...

SuisseIl y a 3 heures

Les bons conseils pour photographier l'éclipse solaire

Prendre en photo une éclipse solaire est un véritable défi. Anthony Anex est photographe chez...

InternationalIl y a 3 heures

Verdict partagé entre gauche et centre aux primaires démocrates

Les primaires de mardi ont livré un verdict partagé dans la lutte agitant le parti...

EconomieIl y a 3 heures

Le Conseil fédéral encadre le 30 km/h dans les villes

La Confédération s'immisce dans la réglementation du 30 km/h dans les villes. Sur demande du...

EconomieIl y a 3 heures

Initiative pour un frein à l'administration: soutien de l'économie

Les milieux économiques soutiennent l’initiative des Jeunes libéraux-radicaux pour un frein à l’administration. Selon eux,...