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Les taux hypothécaires continuent de baisser

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Les taux hypothécaires pour le financement d’un bien immobilier continuent de baisser à des niveaux historiquement bas. Quels sont les taux moyens actuels pour l’achat d’un bien immobilier ?
Le taux hypothécaire que la banque vous accordera pour l’achat d’un bien immobilier va dépendre de plusieurs facteurs mais essentiellement de votre solvabilité, de votre assise financière. Plus celle-ci sera importante, plus bas seront les taux accordés. Comme le dit le dicton, on ne prête qu’aux riches.

Si on parle de fourchettes, qui permettent de mieux discerner les taux applicables selon la qualité du dossier de crédit, les hypothèques à cinq ans oscillent entre 0.7% et 1.2% et les hypothèques à dix ans entre 1.15% et 1.6%.

Quelle est la tendance actuellement, s’agissant de la durée des emprunts ?

Actuellement les acquéreurs privilégient nettement les hypothèques à échéance longue puisqu’elles représentent une part de 78% des hypothèques, contre 17.4% pour les échéances moyennes et 4.6% pour les prêts à court terme.

Les analystes pensent majoritairement que les taux devraient légèrement évoluer à la hausse d’ici la fin de l’année, bien qu’il ne soit pas exclu que la baisse continue compte tenu du ralentissement attendu de la conjoncture mondiale.

Rappelez-nous à quelles conditions on peut emprunter pour l’achat d’un immobilier ?

Comme chacun le sait probablement, au moins 20% de la valeur du bien doit être financée par des fonds propres. Parmi ces 20%, seuls 10% peuvent provenir des avoirs de prévoyance (caisse de pension, 3ème pilier etc.)

Ensuite, il vous faudra amortir une partie de l’emprunt, donc le rembourser. Les règles de la FINMA imposent que l’emprunt soit ramené de 80% à 66% de la valeur du bien en 15 ans, bien que certaines banques exigent un amortissement plus court de 10 ans. Si vous empruntez CHF 800'000 pour l’achat d’un bien à CHF 1'000'000, il vous faudra ramener l’emprunt à CHF 666'666 en 15 ans, ce qui représente environ CHF 8'900 par an.

Quelles sont les contraintes liées au revenu minimum pour emprunter ?

La charge mensuelle totale de l’emprunt ne doit pas excéder un tiers de vos revenus. Pour calculer cette charge, la banque va utiliser un taux théorique de 5% sur le montant emprunté (donc CHF 40'000 pour un emprunt de CHF 800'000), rajouter l’amortissement (CHF 8'900), et 1% de la valeur du bien au titre des frais d’entretien (CHF 10'000). On arrive à un total de CHF 58'900 pour l’achat d’un appartement d’un million. Il vous faudra donc gagner au moins CHF 177'000 par an pour emprunter cette somme. Si vous achetez en couple et empruntez en commun, c’est naturellement les revenus du couple qui seront considérés pour calculer la charge théorique.

C’est donc généralement l’application de ce taux théorique de 5% qui péjore la capacité d’emprunt puisqu’en réalité, pour le moment, les taux réels n’excèdent pas 1.5% à 2%. L’idée de ce taux théorique est cependant de s’assurer que les acquéreurs puissent supporter une hausse des taux sans être pris à la gorge et devoir vendre leur bien.

https://www.radiolac.ch/podcasts/limmobilier-cedric-lenoir-18012019-081037/

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Genève

Défaite frustrante pour Servette, battu par Bâle

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Jan Celar (9) a inscrit sur penalty le seul but de SFC-FCB (© KEYSTONE/Pierre Albouy)

Servette a concédé une défaite frustrante face à Bâle pour la reprise de la Super League. Malgré de belles occasions, les Genevois sont restés muets à domicile et ont été punis par le FCB (1-0).

Il ne manquait qu'un but au Servette FC pour récompenser 75 premières bonnes minutes. Mais à force de tergiverser devant, les Genevois ont craqué derrière, concédant un penalty transformé par Zan Celar, qui s'est avéré décisif à un quart d'heure du terme.

Les hommes de Jocelyn Gourvennec ont pourtant montré de nombreuses phases intéressantes, mais ont manqué de tranchant offensivement. Pressing (souvent) bien ficelé, triangulations et décrochages intelligents en construction; les Bâlois n'ont pas eu la vie facile.

Ce sont pourtant les hommes de Stephan Lichtsteiner qui se sont créé les plus grosses occasions en début de match. Xherdan Shaqiri a d'abord vu sa reprise faire trembler le petit filet extérieur (15e), puis le défenseur Flavius Daniliuc a touché la barre transversale après une reprise de volée (23e).

Ces temps fort bâlois passés, les Servettiens ont poussé pour ouvrir le score en fin de première période. Mais Timothé Cognat puis Steve Rouiller notamment ont vu leurs tentatives être détournées. Rebelote après le thé, lorsqu'une frappe dangereuse de Miroslav Stevanovic était détournée du bout des doigts par Mirko Salvi (58e), qui remplaçait dans les buts un Jonas Omlin annoncé malade.

Une première manquée pour Besson

Il a fallu une intervention complètement manquée d'Houboulang Mendes dans la surface pour offrir à Bâle l'occasion de débloquer le match sur penalty. La nouvelle recrue des Rhénans, Zan Celar, s'en est chargé, prenant à contre-pied Léo Besson, qui vivait son premier match dans l'élite du football suisse (77e).

Les Servettiens ont donc une nouvelle fois été battus par leur "bête noire". Bâle est en effet l'équipe qui a infligé le plus de défaites au SFC en Super League (25 revers en 41 confrontations).

Cet article a été publié automatiquement. Source : ats

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Sport

Lausanne contraint au nul face à GC pour sa reprise

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Le but d'Ibrahim Bah Mendes n'a pas suffi au LS (© KEYSTONE/VALENTIN FLAURAUD)

Pas de vainqueurs entre le Lausanne-Sport et Grasshoppers samedi à la Tuilière pour la reprise de la Super League. Les deux clubs se sont quittés sur le score de 1-1 lors de la première journée.

Dirigé pour la première fois par Luka Elsner, le LS n'est pas parvenu à entamer son championnat avec un succès, contrairement aux deux dernières années. Face à l'équipe de leur ex-entraîneur Peter Zeidler, les Vaudois ont manqué de se mettre à l'abri et se sont fait rejoindre en fin de rencontre.

Pour sa première titularisation avec l'équipe A du LS, Ibrahim Bah Mendes ne pouvait pas rêver mieux. Formé à Lausanne, l'international suisse M20 a ouvert la marque dès la 33e sur une remise de la tête d'Omar Janneh. Meilleur buteur du LS lors de l'exercice écoule, Janneh a été proche d'inscrire le 2-0 d'un tir à bout portant cinq minutes plus tard mais le portier des Sauterelles Justin Hammel a eu la main ferme.

Incapables de faire le break dans une rencontre fermée, les Lausannois ont fini par concéder l'égalisation à la 81e sur une réussite de Samuele Begondo, complètement oublié par la défense lausannoise.

Cet article a été publié automatiquement. Source : ats

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International

Brésil: Flavio Bolsonaro investi candidat pour la présidentielle

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Flavio Bolsonaro, sénateur et fils de l'ex-président Jair Bolsonaro, a été investi comme candidat à la présidentielle par le principal parti de droite au Brésil. (© KEYSTONE/EPA/ISAAC FONTANA)

Flavio Bolsonaro a été investi samedi par le principal parti de droite du Brésil pour affronter au scrutin d'octobre le président de gauche Luiz Inacio Lula da Silva, ont constaté des journalistes de l'AFP.

"Ici coule le sang de Bolsonaro", a lancé en se tapotant le bras le sénateur et fils de l'ex-président Jair Bolsonaro (2019-2022), emprisonné pour tentative de coup d'État, lors d'une convention du Parti libéral à Sao Paulo.

Cet article a été publié automatiquement. Sources : ats / afp

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Suisse

Un nouveau gain millionnaire au tirage du Swiss Loto

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Le Swiss Loto est un jeu de loterie classique proposé en Suisse depuis 1970. (© Keystone/SALVATORE DI NOLFI)

Une personne est devenue millionnaire samedi grâce au Swiss Loto. Elle a deviné les six bons numéros et empoche 1 million de francs. Il fallait cocher les numéros 8, 22, 24, 25, 31 et 33. Le numéro chance était le 1, le rePLAY le 3 et le Joker le 672357.

Lors du prochain tirage mercredi, 15,3 millions de francs seront en jeu, indique la Loterie Romande.

https://jeux.loro.ch/games/swissloto/

Cet article a été publié automatiquement. Source : ats

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International

TdF: L'étape-reine pour Carapaz, Pogacar file vers un 5e sacre

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Richard Carapaz signe son 3e succès sur la Grande Boucle (© KEYSTONE/AP/Mosa'ab Elshamy)

Richard Carapaz s'est imposé à l'Alpe d'Huez lors de l'étape-reine du Tour de France samedi. Tadej Pogacar a lui conservé une solide avance au classement général.

Au terme d'une course comprenant 5'600 m de dénivelé positif répartis sur 170,9 km, Carapaz s'est adjugé une deuxième victoire en trois jours sur la Grande Boucle, la troisième de sa carrière. Alors que Sepp Kuss semblait l'avoir distancé dans le Col de Sarenne, le grimpeur de l'équipe EF Education l'a repris puis déposé à sept kilomètres de l'arrivée, suite à deux chutes sans gravité de l'Américain. Deuxième de l'étape à 26'' du vainqueur, Remco Evenepoel a grapillé environ 40 '' sur le maillot jaune, sans toutefois contester la domination de l'ogre slovène lors de cette avant-dernière étape.

Pogacar s'est lui mis au service de son coéquipier Isaac Del Toro afin d'assurer la victoire du Mexicain au classement du meilleur jeune et sa troisième place au classement général. Entreprenant, le Français de 19 ans Paul Seixas a tenté déstabiliser les coureurs de la formation UAE, mais a fini par rendre les armes pour terminer 1'50 derrière eux.

Voisard termine aux portes du top 10

Sauf accident, le Slovène va s'adjuger un 5e Tour de France dimanche, devant Evenepoel (à 6'26), Del Toro (à 9'42) et Seixas (à 11'56). Meilleur Suisse samedi (18e à 9'07), le Jurassien Yannis Voisard devrait demeurer aux portes du top 10 (11e, à 38'02).

Carapaz s'est également assuré de remporter le classement du meilleur grimpeur s'il franchit la ligne d'arrivée dimanche. L'Equatorien de 33 ans a passé les deux premiers cols hors-catégorie de la journée en tête (Croix-de-Fer puis Galibier) et devrait terminer le Tour pour la 2e fois vêtu du maillot à pois après l'édition 2024.

A la faveur de ses 25 points glanés lors du sprint intermédiaire à Saint-Julien-Mont-Denis, le Danois Mads Pedersen a confirmé son avance au classement à point. Vainqueur de la 4e étape à Foix, le sprinteur peut se parer pour la première fois du maillot vert à Paris.

Cet article a été publié automatiquement. Source : ats

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