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Les clefs pour acheter un logement sur plans

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Cédric Lenoir, avocat spécialisé en droit immobilier, associé de l’Etude LENOIR DELGADO & Associés.

Les promoteurs et régies immobilières proposent régulièrement à la vente des villas ou des appartements neufs, à acheter « sur plans ». 

On distingue globalement deux modes d’acquisition d’un logement sur plan. Pour faire simple, dans la première variante le promoteur vous promettra la livraison d’un logement neuf qu’il construira lui-même, alors que dans la seconde, c’est vous qui allez faire construire le logement et financer sa construction.

Je m’explique : dans la première hypothèse, le promoteur va vous proposer un appartement neuf que vous allez dans un premier temps promettre d’acheter. Concrètement cela veut dire que vous irez chez un notaire pour signer une promesse de vente, en versant un acompte qui équivaut généralement à 10% du prix de l’appartement. Ensuite, le promoteur s’occupera lui-même de construire et financer l’appartement en intégrant éventuellement vos choix pour les matériaux, l’agencement de la cuisine, les salles de bain etc. Une fois terminé et les clés remises, vous allez exercer la promesse de vente, c’est-à-dire retourner chez le notaire pour signer cette fois-ci un acte de vente à teneur duquel vous deviendrez propriétaire de l’appartement.

Dans la deuxième hypothèse, le promoteur va d’abord vous vendre le terrain sur lequel sera construit la maison, ou une quote-part terrain si vous achetez un appartement en propriété par étage. En principe vous allez payer le terrain, ou en tous cas une partie, avec vos fonds propres. En même temps que l’achat du terrain, vous signerez un contrat d’entreprise totale avec le promoteur qui va vous promettre de construire votre logement pour un prix qui est généralement forfaitaire. La construction sera alors financée par un crédit de construction que vous devrez contracter avec la banque partenaire du promoteur. Au fur et à mesure de l’avancement de la construction, la banque va libérer les fonds nécessaires pour payer l’entreprise générale et ses sous-traitants.

Quelle est la principale différence entre ces deux modes d’acquisition ?

C’est le risque lié à la construction du logement. Dans la deuxième hypothèse, vous prenez le risque que l’entrepreneur général fasse faillite en cours de chantier et vous laisse en rade avec une demie-maison, vous prenez le risque du retard éventuel dans la livraison de l’ouvrage, vous prenez également le risque d’avoir de nombreuses malfaçons une fois l’ouvrage terminé, bien que ce risque existe aussi partiellement dans le cas d’un achat clés en main. L’autre désavantage c’est que vous devez financer vous-même le chantier ce qui vous oblige à payer les intérêts du crédit de construction avant de pouvoir emménager, alors que vous payez encore le loyer ou les intérêts hypothécaires de votre logement actuel. L’avantage par contre c’est que l’achat d’un appartement avec contrat d’entreprise reviendra en principe moins cher dans la mesure où vous supportez plus de risques. Comme toujours en économique, le prix est corrélé au risque.

Peut-on réduire les risques liés à la construction de l’appartement, dans le cas d’un achat du terrain avec un contrat d’entreprise ?

Dans une certaine mesure oui, par le biais d’un contrat d’entreprise bien négocié contenant des clauses qui protègent bien l’acquéreur, en prévoyant par exemple des pénalités de retard, une garantie financière qui couvre le coût éventuel de réfection des défauts pendant le délai de garantie après la livraison de l’ouvrage etc. etc. Comme toujours, mieux vaut investir un peu d’argent dans la relecture du contrat avant sa signature que de faire face à un litige à la fin du chantier qui vous coûtera bien plus cher.

Moralité : l’achat d’un logement sur plan peut être une très bonne affaire pour autant que les contrats aient été bien négociés au préalable et vous protègent suffisamment des risques inhérents à la construction.

International

La mort de Brandon Clarke due à la cocaïne et à l'héroïne

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La mort de Brandon Clarke est due aux effets de la cocaïne et de l'héroïne (© KEYSTONE/FR171250 AP/BRANDON DILL)

La mort de l'ancien joueur NBA Brandon Clarke est due aux "effets de la cocaïne et de l'héroïne", a annoncé vendredi le médecin légiste du comté de Los Angeles.

L'Américano-Canadien est décédé le 11 mai à l'âge de 29 ans.

Brandon Clarke a été retrouvé inconscient dans sa chambre le 11 mai et a été déclaré mort sur place par les secouristes. Un médecin légiste adjoint a procédé à son examen le lendemain. Et la cause et les circonstances de son décès ont été officiellement établies vendredi.

Né à Vancouver, Clarke avait été drafté par le Thunder d'Oklahoma City en 2019 et envoyé directement aux Grizzlies, avec lesquels il a disputé sept saisons. Ralenti par des blessures, il n'avait joué que deux matches lors de la saison 2025/26. Il a tourné à 12,1 points et 5,9 rebonds par match lors de sa saison rookie en 2019/20, son meilleur exercice sur le plan statistique.

Cet article a été publié automatiquement. Source : ats

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International

Bencic passe en 8e de finale après un combat acharné

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Belinda Bencic a dû batailler durant 3h25 au 3e tour à Toronto (© KEYSTONE/AP/PABLO GARCIA)

Belinda Bencic (WTA 14) s'est qualifiée dans la douleur pour les 8es de finale du WTA 1000 de Toronto. La St-Galloise a eu besoin de 3h25 pour se débarrasser de Taylor Townsend (WTA 110) vendredi.

La championne olympique de Tokyo 2021 s'est imposée 6-7 (5/7) 7-6 (7/4) 6-4 au 3e tour devant la gauchère américaine, qui fut sa grande rivale chez les juniors. Elle se frottera au tour suivant à la nouvelle star du circuit féminin, la Philippine Alexandra Eala (WTA 20).

Sacrée en 2015 à Toronto, Belinda Bencic a frisé la correctionnelle dans la deuxième manche, où elle s'est retrouvée menée 5-5 15/40 sur son service. Mais elle a alors écarté les deux balles de break auxquelles elle a fait face, avant de dominer les débats dans le tie-break.

La St-Galloise a également souffert dans la troisième manche, où elle a mené 4-2 avant de voir Taylor Townsend revenir à 4-4. Elle a cependant signé un dernier break dans la foulée, avant de conclure sur son service à sa première balle de match.

Belinda Bencic se frottera donc en 8e de finale à Alexandra Eala, qui a cueilli le titre dans le WTA 500 de Washington dimanche dernier. Il s'agira de son premier affrontement avec la gauchère de 21 ans, qui en est à sept victoires d'affilée sur le circuit mais s'est blessée à la cheville droite dans son 3e tour vendredi.

Cet article a été publié automatiquement. Source : ats

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International

Noè Ponti se teste encore, mais vise les sommets

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Noè Ponti a des ambitions à Paris (© KEYSTONE/PABLO GIANINAZZI)

Noè Ponti garde toujours les JO 2028 dans un coin de sa tête. La star de la natation suisse a testé de nouvelles choses dans sa préparation, mais affiche ses ambitions avant les Européens de Paris.

"Les médailles sont toujours un objectif", lâche celui qui jouera le podium sur 100 et 200 m papillon.

"Je ne peux plus me cacher comme il y a quelques années", rappelle Noè Ponti, qui s'était révélé en cueillant le bronze olympique sur 100 m papillon en 2021 à Tokyo. "Il faut être honnête. C'est toujours un objectif de gagner des médailles. Je fais tout pour pouvoir gagner, et c'est pour cela que je nage", explique-t-il.

A 25 ans, Noè Ponti affiche déjà un palmarès hors normes, le plus complet peut-être de la natation masculine helvétique. Outre sa médaille olympique, il a décroché deux médailles d'argent dans des Mondiaux en grand bassin (les deux en 2025), une d'argent dans des Européens en grand bassin (sur 100 pap' en 2022), ainsi que six titres européens et trois sacres mondiaux en petit bassin.

Mais n'est-ce pas frustrant d'être toujours en quête d'un titre en grand bassin? "J'ai déjà beaucoup gagné en petit bassin. Et j'ai obtenu plusieurs médailles en grand bassin. C'est comme ça. Roger (Federer) n'a gagné qu'un seul Roland-Garros, et c'est déjà pas mal de pouvoir jouer comme lui sur terre battue", sourit le Tessinois, qui s'est confié aux médias jeudi depuis son fief de Tenero.

"J'espère que la chance sera de mon côté"

"Bien sûr, j'aimerais gagner de l'or dans les prochaines années", reprend-il plus sérieusement. "Ca reste mon grand rêve. Mais malheureusement, ou peut-être heureusement, je ne suis pas le seul à vouloir des titres. Gagner de l'or n'est jamais facile", explique encore Noè Ponti, qui a jusqu'ici joué de malchance dans les Européens en grand bassin.

"En 2022, j'avais attrapé le covid un mois avant la compétition, et j'avais quand même gagné une médaille", se souvient le Tessinois, qui avait ensuite dû déclarer avant les demi-finales du 100 m dos au cours des Européens 2024 à Belgrade en raison d'une gastro-entérite. "J'espère que la chance sera de mon côté cette fois-ci", soupire-t-il.

"Mais ce n'est pas si frustrant. En sport, parfois on gagne et parfois on perd. Je nage pour gagner, mais je dois aussi savoir me satisfaire de ce que j'ai réalisé. Tout le monde vise la médaille d'or", enchaîne Noè Ponti, dont les principaux adversaires à Paris seront Egor Kornev (sur 50 m papillon), Maxime Grousset (sur 50 et 100 m) et le Hongrois Kristof Milak (sur 100 m).

3 semaines à 2100 m d'altitude

No 3 européen de la saison sur 50 m et no 2 sur 100 m, le Tessinois fait de ces joutes continentales 2026 une étape, mais une étape majeure sur la route menant aux JO de Los Angeles 2028. Le rendez-vous parisien est l'occasion pour lui de valider - ou pas - les choix opérés dans sa préparation. "C'est important d'obtenir des réponses par rapport à ce qu'on a fait cette année", note-t-il.

"En février, on a effectué trois semaines d'entraînement à Flagstaff en Arizona à 2100 mètres d'altitude. C'est la première fois que je me suis entraîné si longtemps à une telle altitude", raconte-t-il. "Nous avons essayé des choses très différentes par rapport à l'année passée. Maintenant, à Paris, nous allons voir si c'est bon pour moi ou pas", poursuit-il.

"Nous tirerons ensuite le bilan, et pourrons ensuite décider avec mon staff de ce que nous allons faire dans la suite du cycle olympique", souligne encore Noè Ponti, qui a également peaufiné sa préparation pour ces Européens en altitude (à St-Moritz) avec l'équipe de Suisse du 13 au 25 juillet. "C'était plus frais qu'ici à Tenero. On a pu bien dormir", se félicite-t-il.

Djokovic en exemple

S'il a mis l'accent sur la vitesse au cours des dernières semaines, Noè Ponti ne s'est pas préparé spécifiquement à "affronter" un public hostile, lui qui se frottera notamment au Français Maxime Grousset sur 50 comme sur 100 m papillon. "Aux JO de Paris, j'avais nagé face à Maxime (en finale du 100 pap') et face à Léon (Marchand, en finale du 200 m). Je connais cette ambiance", rappelle-t-il.

Même si ces Européens se dérouleront au Centre Aquatique Olympique de St-Denis et non à La Défense Arena, théâtre des courses des JO 2024, le Tessinois sait à quoi s'attendre. Et il s'inspire là aussi du tennis. "Novak Djokovic avait expliqué qu'il n'était que le no 3 du 'Big Three' derrière Federer et Rafael Nadal, et que ceux-ci avaient toujours les faveurs du public face à lui", explique-t-il.

"Mais alors que le public criait 'Roger, Roger' ou 'Rafa, Rafa', Novak affirmait entendre des 'Nole, Nole'. Je dois faire pareil. Je sais que l'ambiance va être géniale pour Maxime. Mais je pense que ça peut aussi me pousser. Et quand j'entendrai des 'Maxime, Maxime', j'aurai juste à penser que le public crie mon nom", sourit un Noè Ponti toujours aussi détendu.

Cet article a été publié automatiquement. Source : ats

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Sport

Lausanne chez le leader

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Lausanne espère bien faire pareil contre YB que contre Bâle (© KEYSTONE/GEORGIOS KEFALAS)

Les deux clubs lémaniques jouent samedi la 3e journée de Super League. Lausanne reçoit le leader Young Boys, tandis que Servette accueille GC.

A la Tuilière, le LS va devoir contenir la puissance de feu des Bernois qui restent sur un 6-0 infligé à Thoune après avoir battu Sion 4-2. La défense vaudoise devra contenir les envies de Samuel Essende. L'attaquant originaire de RDC en est déjà à quatre buts. Attention également à l'ancien Lausannois Alvyn Sanches comme détonateur.

Après un nul contre GC, les Vaudois ont obtenu un succès sur le tard à Bâle et ils auront à coeur de poursuivre sur cette dynamique positive.

Pour les Genevois, il s'agit de signer un premier succès après deux revers d'entrée. L'attaque des Grenat n'a trouvé le chemin des filets qu'à une seule reprise et pourrait trouver en GC un adversaire propice à un beau feu d'artifice. Les Sauterelles ont été battues 4-1 par Lugano lors de la dernière journée.

Cet article a été publié automatiquement. Source : ats

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International

Ukraine: au moins trois morts dans des attaques russes

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Les bombardements russes sur les villes ukrainiennes, dont Kiev, sont quasiment quotidiens (archives). (© KEYSTONE/EPA/SERHII DILIN)

De nouveaux bombardements russes sur Kiev et sa région ont fait au moins trois morts et sept blessés dans la nuit de vendredi à samedi. L'Ukraine peine à faire face à l'intensification des frappes de missiles russes faute de munitions.

Un journaliste de l'AFP a entendu une dizaine d'explosions secouant vers 02h00 la capitale ukrainienne, où une nouvelle fois les habitants ont été appelés à se rendre aux abris. L'administration militaire locale avait peu avant annoncé le déclenchement d'une "alerte aérienne due à l'usage de missiles balistiques".

En périphérie nord-est de Kiev, les frappes russes ont fait trois morts, dont un enfant né en 2022, ainsi que trois blessés, dans le village de Poukhivka, selon les secours, sans préciser s'il s'agissait de missiles ou de drones.

Dans la capitale même, quatre blessés ont été recensés par l'autorité militaire, tandis que les secours ont fait état d'incendies dans deux quartiers.

Plus de quatre ans après le début de l'invasion de l'Ukraine par la Russie, les frappes s'amplifient des deux côtés d'une ligne de front presque immobile, faisant un nombre croissant de victimes civiles.

Zelensky en Serbie

Mercredi, au moins 17 personnes avaient été tuées dans des frappes nocturnes russes sur Kiev et sa région. La défense antiaérienne ukrainienne n'avait pu abattre aucun missile, faute d'intercepteurs.

Le président ukrainien Volodymyr Zelensky, qui multiplie les voyages à l'étranger pour consolider le soutien international à son pays, est arrivé vendredi soir en Serbie pour sa première visite chez cet allié traditionnel de Moscou depuis l'invasion de 2022. Il doit s'entretenir samedi avec son homologue Aleksandar Vucic de l'économie et des "questions de sécurité".

M. Zelensky s'est rendu fin juillet à Washington rencontrer le président américain Donald Trump pour tenter d'obtenir des missiles Patriot, ces engins étant les seuls capables d'intercepter les missiles russes les plus performants.

D'après le Financial Times, M. Trump a refusé cette demande du fait de la pénurie de Patriot dans les stocks américains depuis le début de la guerre au Moyen-Orient débutée à la fin février.

Cette nouvelle attaque russe sur Kiev intervient alors que les sénateurs américains ont adopté vendredi de nouvelles sanctions contre la Russie, qui cible particulièrement l'industrie des hydrocarbures.

Cet article a été publié automatiquement. Sources : ats / afp

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