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A Genève, trois mesures de fiscalité immobilière

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Les milieux immobiliers sont en colère et l’ont fait savoir cette semaine par le biais de la Chambre Genevoise Immobilière à la suite d’une série de mesures annoncées dernièrement par le Conseil d’Etat de Genève en lien avec la fiscalité immobilière. Cédric Lenoir, spécialisé en droit immobilier, expliquez-nous la portée de ces annonces.  

L’annonce faite par le conseil d’Etat concerne trois sujets en particulier en lien avec (1) l’imposition de la fortune immobilière, (2) la valeur locative des logements et (3) l’estimation des immeubles locatifs.

Le point le plus important et qui aura un impact significatif sur le bordereau de taxation de nombreux genevois concerne l’estimation fiscale des biens immobiliers, tels que les villas où les appartements en propriété par étage.

Qu’est-ce qui va changer concrètement ?  

En principe et selon le droit fédéral, les immeubles devraient fiscalement être évalués à leur vénale (valeur de marché), ce qui implique de faire une estimation en fonction d’un certain nombre de critères (le lieu, la vétusté, taille du terrain etc.). Ce travail a été fait la dernière fois à Genève en 1964 et n’a jamais été renouvelé depuis compte tenu du travail immense que cela représente.

Au-lieu de ça, Genève a décidé de réévaluer régulièrement la valeur des immeubles en appliquant une augmentation linéaire de 20%, ce qui a été fait trois fois depuis 1964, la dernière fois en 2004.

Dans la mesure où l’administration n’a toujours pas trouvé le moyen de réévaluer les immeubles sur une base concrète et que les estimations actuelles ne seront plus valables après le 31 décembre 2018, le Conseil d’Etat a décidé de réappliquer à nouveau à partir de l’an prochain une augmentation de 20% de tous les biens immobiliers, valable jusqu’en 2022.

Est-ce que cela concerne tout le monde ?

Non. Cela ne concernera que les propriétaires de biens qui ont été acquis il y a plus de 10 ans ou qui n’ont pas été réévalués pendant cette période à la suite d’une succession, d’une vente ou d’une donation par exemple. Par ailleurs, si les propriétaires estiment que la valeur fiscale de leur bien, avec cette majoration, excède leur valeur vénale, ils pourront contester la décision de taxation et demander une estimation réelle du bien en question.

Le problème de ce système est qu’il créé de grandes inégalités entre des propriétaires de bien acquis il y a longtemps par rapport à ceux qui ont été réévalués récemment.

Quelles sont les deux autres modifications annoncées par le Conseil d’Etat ?

La deuxième concerne l’indexation de la valeur locative. Comme vous le savez certainement, un propriétaire d’un logement est taxé sur un revenu fictif correspondant au loyer qu’il pourrait percevoir si son logement était mis en location. En principe, le Conseil d’Etat devait indexer la valeur locative tous les 4 ans, en l’espèce au début de cette année et à hauteur de 7.9 %. Pour des motifs électoraux le gouvernement y avait renoncé, mais annonce désormais une hausse de 4.7% pour 2018 et une indexation annuelle pour les années qui suivront.

Enfin, la troisième modification est plus technique et concerne le taux de capitalisation qui permet de fixer la valeur fiscale des immeubles locatifs. Ces taux ont diminué ce qui va entraîner là encore une augmentation de la valeur fiscale de ces immeubles.

En conclusion et comme vous le diront tous les fiscalistes citant Benjamin Franklin : en ce monde rien n’est certain, à part la mort et les impôts.

Merci Cédric Lenoir, avocat en l’Etude LENOIR DELGADO & Associés, qui compte également deux avocats fiscalistes.   

Cédric LenoirImmobilier

Suisse

Pas de millionnaire au tirage du Swiss Loto

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Personne n'a empoché le gros lot mercredi à la loterie romande. (© KEYSTONE/DPA/BERND WEISSBROD)

Personne n'a trouvé la combinaison gagnante du Swiss Loto mercredi soir. Pour empocher le gros lot, il fallait cocher les numéros 6, 9, 20, 21, 24 et 29. Le numéro chance était le 1, le rePLAY le 1 et le Joker le 243132.

Lors du prochain tirage samedi, 19 millions de francs seront en jeu, indique la Loterie Romande.

https://jeux.loro.ch/games/swissloto/

Cet article a été publié automatiquement. Source : ats

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International

L'Italienne Sara Curtis bat le record du monde du 50 m dos

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Sara Curtis exulte après avoir réalisé un nouveau record du monde. (© KEYSTONE/EPA/MOHAMMED BADRA)

L'Italienne Sara Curtis a établi un nouveau record du monde du 50 m dos en 26''63 mercredi en demi-finale des Championnats d'Europe de natation. Elle sera la grande favorite de la finale jeudi soir.

La nageuse de 19 ans améliore de 23 centièmes la précédente marque de l'Australienne Kaylee McKeown depuis 2023 (26''86).

Grande révélation de la natation italienne, la jeune nageuse, spécialiste du sprint en nage libre et en dos, s'était révélée chez les juniors avec de nombreuses médailles mondiales et européennes.

Qualifiée pour les JO de Paris à seulement 17 ans, elle y avait atteint les demi-finales du 50 m nage libre.

Curtis avait passé un cap en 2025 en dépossédant la légende italienne Federica Pellegrini de son record national du 100 m nage libre.

Popovici supersonique

Le Roumain David Popovici a quant à lui signé le troisième chrono de l'histoire sur 100 m libre pour remporter l'or, au terme d'une finale serrée et de très haut niveau, où trois nageurs sont descendus sous les 47 secondes.

Popovici, 21 ans, a nagé l'aller-retour en 46''56, à 16 centièmes du record du monde du Chinois Pan Zhanle. Parti sur des bases très rapides, il comptait 43 centièmes d'avance sur le record du monde à mi-course.

Mais le Russe sous statut neutre Egor Kornev a réussi à revenir sur le Roumain après la coulée, avant que Popovici n'accélère dans les derniers mètres. Il décroche son troisième titre européen de suite sur la course reine.

Kornev, sacré mardi en finale du 50 m papillon, a terminé deuxième avec un temps canon de 46''74, soit la cinquième performance de l'histoire. En bronze, le Hongrois Kristof Milak a également nagé en moins de 47 secondes (46''87).

Un 18e sacre pour Sjöström

Un an après avoir donné naissance à son premier enfant et à près de 33 ans, la Suédoise Sarah Sjöström a été sacrée championne d'Europe du 50 m papillon pour la sixième fois de sa carrière.

La triple championne olympique, détentrice depuis 2014 du record du monde de la distance, s'est imposée avec un chrono de 25''05', devant la Belge Roos Vanotterdijk (25''12) et une autre Suédoise, Sara Juvenik (25''51).

Sjöström décroche son 18e titre européen et compte désormais 99 médailles internationales depuis ses débuts à 14 ans.

Cet article a été publié automatiquement. Sources : ats / afp

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International

Ponti en finale du 100 m papillon et prêt pour une revanche

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Noè Ponti a frappé fort en demi-finale du 100 m papillon. (© KEYSTONE/PATRICK B. KRAEMER)

Noè Ponti s'est hissé sans trembler en finale du 100 m papillon aux Européens de Paris. Le Tessinois, meilleur temps des demi-finales mercredi, aura droit à sa revanche après son échec sur 50 pap'.

Affublé d'un nouveau modèle de lunettes - il avait perdu les siennes en plongeant au départ mardi soir, perdant toute chance de bien figurer, Noè Ponti s'est parfaitement relancé mercredi. Auteur de son meilleur temps de l'année en séries (50''47), il a récidivé en demi-finales.

Le médaillé de bronze du 100 m papillon des JO 2021 a nagé en 50''21, soit la meilleure performance européenne de l'année sur cette distance. Il est toutefois resté à bonne distance de son record de Suisse, réalisé en finale des Mondiaux 2025 (49''83).

Ses grands rivaux sont le Hongrois Kristof Milak (3e performeur de l'histoire en 49''68), champion olympique en titre et champion du monde 2022 de la discipline, et le Français Maxime Grousset (2e performeur de l'histoire en 49''62, le temps qui lui avait permis de devenir champion du monde l'été devant Ponti).

Les deux hommes (Milak en 50''50, Grousset en 50''78) ont également tranquillement assuré leur billet pour la finale prévue jeudi soir (18h30).

Cet article a été publié automatiquement. Source : ats

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International

Mityukov: "Avec ce temps, j'aurais été champion olympique"

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Les gros progrès de Roman Mityukov n'ont pas suffi pour décrocher une nouvelle médaille. (© KEYSTONE/PATRICK B. KRAEMER)

"C'est terrible. Surtout qu'avec ce temps, j'aurais été champion olympique il y a deux ans": 4e du 200 m dos des Européens de Paris mercredi, Roman Mityukov ne cachait pas sa frustration.

Le Genevois de 26 ans a raison. Son temps (1'54''07, record de Suisse "explosé" de 0''76) lui aurait permis de se parer d'or aux JO de Paris, où il avait cueilli le bronze en améliorant de 49 centièmes sa meilleure marque. Mais ses rivaux ont aussi progressé.

"Malheureusement, les meilleurs nageurs européens sont les meilleurs nageurs mondiaux sur cette distance. Pas de chance, il va falloir m'entraîner plus. J'espère que ce sera un mal pour un bien", a poursuivi le double médaillé de bronze européen (2021 et 2024) et double médaillé mondial (argent en 2024, bronze en 2023).

Le Genevois regarde d'ailleurs très vite vers l'avant. "Le plus important sera d'être meilleur aux Championnats du monde 2027 et aux JO 2028. Et le principal, c'était que j'ai nagé bien plus vite que mon record de Suisse. Ça prouve que je me suis quand même bien entraîné et que j'ai bien mis les choses en place", souligne-t-il.

"Je n'ai pas le choix, je ne vais pas rester sur cette 4e place longtemps", enchaîne Roman Mityukov, qui avait obtenu pas moins de trois 4es places lors des Européens 2022 (sur 100 et 200 m dos, et avec le relais 4x200 m libre). "Ça m'aurait plus fait ch... si j'avais fini 4e dans un chrono pas satisfaisant", précise-t-il.

"La course parfaite"

"Là, c'est à peu près ce que je voulais faire, mais devant, ça a nagé vite", reconnaît le Genevois, qui a terminé à 0''11 du médaillé de bronze Thomas Ceccon. "J'ai fait la course parfaite, je suis arrivé à 100% dans le final, mais malheureusement ça ne suffit pas", peste-t-il encore.

Roman Mityukov, pour qui les trois 4es places des Européens 2022 avaient agi comme un électrochoc, espère évacuer sa frustration dans la suite de ces joutes. "Il ne faut pas que je reste sur ça longtemps. Le 50 m (dont les séries ont lieu jeudi matin) et le 100 m dos vont me permettre de passer à autre chose", conclut-il.

Cet article a été publié automatiquement. Source : ats

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Suisse

L'éclipse débute son passage au-dessus de la Suisse

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Des personnes observent le début de l'éclipse partielle du Soleil mercredi vers 19h30 au sommet du Hoehen Kasten à Bruelisau (AI). (© KEYSTONE/GIAN EHRENZELLER)

L'éclipse solaire partielle a débuté son passage au-dessus de la Suisse. C'est d'abord au Nord-Est du pays que le phénomène est visible. L'occultation maximale sera atteinte vers 20h20. Le spectacle s'achèvera à Genève vers 20h45.

A Berne, de nombreuses personnes se sont réunies au Rosengarten pour assister à l'éclipse, selon un journaliste de Keystone-ATS sur place. Des dizaines de badauds ont pris place sur les murets et les chemins surplombant le parc aux ours. En attendant le début de l'événement, pique-nique et apéro étaient au rendez-vous.

"Sur un promontoire à Morat (FR) avec vue sur le lac, une vingtaine de personnes, dont des familles, pique-niquent en regardant l'éclipse. Les lunettes passent de main en main et sont prêtées aux personnes qui n’en ont pas, ce qui favorise les discussions entre inconnus", selon une journaliste Keystone-ATS.

En Valais, près de 200 personnes ont suivi l'éclipse depuis l'observatoire de St-Luc dans le Val d'Anniviers. "A St-Luc, on a pu observer une éclipse partielle de 91%, un peu moins qu'à Genève tandis qu'elle est complète en Espagne", a indiqué Guillaume Buro, président du conseil de la Fondation de l’Observatoire François-Xavier Bagnoud sur les ondes de la RTS.

Certaines marques ont profité de ce moment unique que représente une éclipse. La marque horlogère suisse a sorti la MoonSwatch, appelée "Mission to the Sun Solar Eclipse", en vente en Espagne et le jour de l'éclipse uniquement, a-t-elle annoncé mardi sur son site.

Cet article a été publié automatiquement. Source : ats

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