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Economie

Locataires à l'affût du taux hypothécaire de référence en septembre

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Inchangé en juin, cet indicateur avait été ramené début mars de 1,75% à 1,50%, permettant alors déjà à nombre de locataires de présenter des prétentions pour une baisse de loyer. (© KEYSTONE/GAETAN BALLY)

Déterminant pour le calcul des loyers en cours de bail, le taux hypothécaire de référence risque d'ouvrir la porte à des demandes de réduction au bénéfice des locataires lors de sa prochaine publication par l'Office fédéral du logement (OFL) le 1er septembre.

Inchangé en juin, cet indicateur avait été ramené début mars de 1,75% à 1,50%, permettant alors déjà à nombre de locataires de présenter des prétentions pour une baisse de loyer.

Il faudra pour que varie à nouveau le taux d'intérêt de référence applicable aux contrats de bail - invariablement publié sur une base trimestrielle en quart de pour cent - que le taux moyen pondéré des créances hypothécaires octroyées par les banques s'établisse en dessous de 1,38% ou en dessus de 1,63%.

Le second scénario est considéré hautement improbable, au vu des abaissements successifs du taux directeur graduellement ramené à zéro par la Banque nationale suisse (BNS), alors qu'il culminait encore depuis mars 2024 à 1,50%. Les économistes sont en revanche plutôt plus enclins à penser que le taux pondéré moyen observé à 1,44% en juin se sera affaissé en-deçà du seuil fatidique de 1,38% trois mois plus tard.

"Il n'est pas encore certain que le taux pondéré moyen sera passé sous cette barre en septembre. Mais le taux de référence sera abaissé à 1,25% au plus tard en décembre," présage lundi dans une note Thomas Stucki, à la tête de l'investissement à la Banque cantonale de Saint-Gall.

Effet mathématique, à retardement et parfois indésirable

Le taux d'intérêt de référence est établi depuis septembre 2008 en vue de l'adaptation des loyers dans toute la Suisse. Toute hausse d'un quart de point permet au bailleur d'exiger une hausse de loyer de 3,0%, pour autant que celui-ci soit basé sur le taux de référence précédent et non sur une valeur plus ancienne ou indexés sur le coût de la vie, par exemple. De même, les locataires peuvent demander un allègement de loyer de 2,91% en cas de baisse d'un quart de point.

Toute modification à la hausse ou à la baisse ne peut entrer en vigueur qu'au terme d'une période de préavis, généralement fixée à trois mois complets. La publication du taux de référence survenant en début de mois, il convient d'ajouter à ce délai le reste dudit mois.

Suite à une variation du taux de référence, les bailleurs peuvent aussi répercuter 40% de l'inflation officiellement recensée par l'indice des prix à la consommation depuis la dernière adaptation de loyer.

Ils disposent en outre de la possibilité de transposer aux locataires l'"augmentation de leurs frais généraux". Dans la pratique et selon l'association alémanique des propriétaires fonciers (HEV), les régies tendent à appliquer un taux forfaitaire de 0,5 à 1,0% de hausse par année.

Outil de calcul en ligne

La prise en compte dans le calcul des variables "inflation" et "frais généraux" peut modérer l'ampleur de la baisse de loyer espérée, voire dans certains cas aboutir à une hausse. L'Association des locataires (Asloca) tient à disposition du public un calculateur en ligne pour vérifier le droit à une baisse de loyer avant tout envoi de recommandé.

Les perspectives ne sont guère plus radieuses pour les nouveaux arrivants sur le marché du logement, le secteur locatif résidentiel en Suisse demeurant marqué par un profond et durable déséquilibre entre l'offre et la demande de logements, accentué encore par un attrait marqué des investisseurs pour la pierre. Notant qu'il n'était désormais plus possible de répondre à la croissance de la demande par le reclassement de terrains en zones à bâtir, le directeur de l'OFL Martin Tschirren a prédit dans les colonnes de la NZZ am Sonntag que les loyers proposés allaient continuer de progresser de 3 à 5% par an au cours des prochaines années.

Les ménages de locataires consacrent ces dernières années en moyenne plus d'un cinquième de leur revenu brut pour leur logement, selon des connées collectées par l'OFL. La charge locative progresse inversement auxdits revenus, les foyers gagnant plus de 12'000 francs par mois y affectant moins de 15%, quand ceux plafonnant sous 4000 y laissent environ un tiers.

Cet article a été publié automatiquement. Sources : ats / awp

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Economie

Mieux couvrir les victimes de viol sous emprise chimique

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Le Conseil fédéral veut que l'assurance-accidents couvre aussi les victimes de viol sous emprise chimique (image d'illustration). (© KEYSTONE/JEAN-GUY PYTHON)

L'assurance-accidents doit aussi couvrir les victimes de viol sous emprise chimique. Un projet du Conseil fédéral en ce sens a recueilli un large soutien lors de la consultation. Seule l'UDC est opposée.

Toutes les agressions sexuelles commises sur des personnes inconscientes ne sont actuellement pas considérées comme des accidents, la victime ne pouvant prouver la soudaineté de l'acte. Le projet vise à garantir que toutes les atteintes à la santé résultant d'une agression sexuelle soient systématiquement reconnues comme accident au sens juridique du terme.

Le PLR, le Centre, les Vert-e-s, les cantons et l'ONG Brava, qui lutte contre les violences faites aux femmes, saluent la modification de loi. Le Centre qualifie la situation actuelle de "lacune choquante dans le droit en vigueur".

De son côté, l'UDC a rejeté le projet, le qualifiant de "solution spéciale contraire au système". Elle craint que l'extension des prestations n'entraîne une charge administrative accrue et des coûts en plus.

Cet article a été publié automatiquement. Source : ats

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Economie

Samsung: bénéfice d'exploitation multiplié par 19 au 2e trimestre

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Le résultat d'exploitation attendu pour la période d'avril à juin s'élève à environ 89'400 milliards de wons (47 milliards de francs), soit une hausse de 1810,3% sur un an, a indiqué le groupe dans une communication réglementaire. (© KEYSTONE/EPA/LUONG THAI LINH)

Le bénéfice d'exploitation du géant sud-coréen Samsung Electronics a été multiplié par 19 au deuxième trimestre 2026, porté par le boom mondial de la demande de semi-conducteurs pour l'intelligence artificielle (IA), selon des résultats préliminaires publiés mardi.

Le résultat d'exploitation attendu pour la période d'avril à juin s'élève à environ 89'400 milliards de wons (47 milliards de francs), soit une hausse de 1810,3% sur un an, a indiqué le groupe dans une communication réglementaire.

La forte demande mondiale pour les puces mémoire avancées utilisées dans les centres de données d'IA est une manne pour les grands fabricants sud-coréens, qui enchaînent les profits record et stimulent la croissance économique de leur pays.

Cette estimation dépasse de 6,2% les prévisions du marché et marque un nouveau record trimestriel, selon l'agence de presse sud-coréenne Yonhap, qui cite sa propre société d'analyse de données.

Le chiffre d'affaires trimestriel de Samsung est prévu en hausse de 129% sur un an à 171'000 milliards de wons.

Pour Kim Dae-jong, professeur de gestion à l'université Sejong, cette estimation représente "le plus important bénéfice d'exploitation trimestriel de l'histoire, dépassant Nvidia".

"S'il parvient à maintenir ce niveau de performance, Samsung pourrait devenir la première entreprise manufacturière au monde", a-t-il prédit dans des déclarations à l'AFP.

Les chiffres définitifs seront publiés à la fin du mois.

Le gouvernement sud-coréen a dévoilé le 29 juin un plan public-privé colossal, équivalant à plus de 1.000 milliards d'euros au total sur dix ans, pour construire des usines de semi-conducteurs avancés et des centres de données pour l'IA.

Dans le cadre de ce plan, 800'000 milliards de wons doivent aller à la construction de quatre nouvelles usines par Samsung Electronics et son rival et compatriote SK hynix dans la région relativement peu développée du sud-ouest de la Corée.

L'annonce des résultats préliminaires n'a paradoxalement pas été saluée à la Bourse de Séoul, où le titre Samsung plongeait de 7% en fin de matinée mardi, sur un marché en forte baisse.

Désirabilité

La grande question, pour la suite, est de savoir "combien de temps la demande de mémoire va durer. La demande est essentiellement assurée jusqu'à l'année prochaine, mais au-delà, personne ne sait vraiment", a poursuivi le professeur Kim Dae-jong.

Pour donner la priorité au lucratif secteur de l'IA, les fabricants de semi-conducteurs réduisent leur production de puces moins sophistiquées utilisées dans l'électronique grand public, comme les téléphones et les ordinateurs portables, ce qui fait grimper les prix des appareils.

L'essor des semi-conducteurs pour l'IA en Corée du Sud alimente également le débat sur la façon d'utiliser les recettes fiscales exceptionnelles provenant des entreprises du secteur.

Kim Yong-beom, le secrétaire principal à la politique du président sud-coréen Lee Jae Myung, a proposé d'utiliser ces recettes pour soutenir les start-up lancées par des jeunes, financer des programmes de revenu de base pour les communautés rurales et de pêcheurs, et aider les artistes.

En attendant, travailler pour les géants des semi-conducteurs est devenu particulièrement tendance en Corée du Sud.

Une simple veste arborant le logo de SK hynix est devenue virale sur les réseaux sociaux en début d'année, symbolisant la richesse et la réussite. Des publications humoristiques la présentaient comme un sésame pour accéder aux boutiques de luxe, ou à de meilleures perspectives en matière de rencontres amoureuses.

Les emplois chez Samsung et SK hynix garantissent désormais "un coup de pouce sur le marché du mariage", a rapporté l'agence Yonhap, citant une hausse des "indices de désirabilité" de ces emplois établis par l'agence de rencontres Sunoo. Ils sont désormais au même niveau que ceux des médecins et des avocats.

Cet article a été publié automatiquement. Sources : ats / awp / afp

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Economie

Givaudan prend une participation dans Microcaps

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La coopération entre les deux entreprises permettra également de développer des capacités dans la parfumerie fine non alcoolisée. (© KEYSTONE/MICHAEL BUHOLZER)

Le spécialiste des arômes et parfums Givaudan a pris une participation, non précisée, dans Microcaps, émanation de l'Ecole polytechnique fédérale de Zurich spécialisée dans les technologie d'encapsulage. Les détails financiers n'ont pas été détaillés.

Le groupe genevois compte ainsi "renforcer ses capacités en matière d'encapsulation, consolidant ses capacités dans le domaine de l'innovation en matière de parfums", a-t-il indiqué dans un communiqué publié mardi.

La coopération entre les deux entreprises permettra également de développer des capacités dans la parfumerie fine non alcoolisée.

La société zurichoise, dirigée par Alessandro Ofner et Michael Hagander, a développé une technologie microfluidique qui propose des solutions d'encapsulation destinées aux secteurs cosmétique, alimentaire et pharmaceutique.

Cet article a été publié automatiquement. Sources : ats / awp

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Economie

Un pétrolier touché par un projectile dans la région d'Ormuz

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Si la signature d'un accord entre Washington et Téhéran a permis la réouverture du détroit d'Ormuz, le trafic avait déjà ralenti le week-end dernier après deux attaques de navires (archives). (© KEYSTONE/AP/Amirhosein Khorgooi)

Un pétrolier a été atteint lundi par un projectile non identifié au large d'Oman, dans la région du détroit d'Ormuz, a rapporté l'agence maritime britannique UKMTO. L'attaque n'a fait ni blessé ni dommage à l'environnement.

"Un pétrolier a indiqué avoir été touché par un projectile inconnu sur le côté bâbord, provoquant un incendie, alors qu'il naviguait vers le sud", a écrit l'UKMTO dans un communiqué. L'attaque a eu lieu à 8 milles nautiques à l'est de Limah, dans le sultanat d'Oman.

Le site américain Axios a rapporté lundi soir que l'Iran avait "tiré au moins deux missiles sur des navires commerciaux", citant deux responsables américains. Selon l'un de ces responsables, un deuxième bateau a été touché et présente des dégâts importants.

Les navires marchands ont été fortement affectés par le conflit au Moyen-Orient depuis le 1er mars, lorsque l'Iran a fermé ce passage vital en représailles à des frappes américaines et israéliennes, les Etats-Unis imposant pour leur part un blocus des ports iraniens.

Pause des hostilités

Le trafic maritime a repris après la signature d'un protocole d'accord entre Washington et Téhéran le 17 juin pour mettre fin au conflit. Mais l'Iran répète, en dépit de l'opposition des Etats-Unis, qu'il n'y aura pas de retour à la situation d'avant-guerre, quand le passage du détroit était gratuit, et menace les navires tentés de contourner le seul itinéraire qu'il a autorisé, le long de ses côtes.

A la fin juin, accusant Téhéran d'avoir ciblé deux navires, les Etats-Unis avaient bombardé le pays en retour. L'Iran avait ciblé en représailles ses voisins du golfe Persique, Koweït et Bahreïn. Iran et Etats-Unis s'étaient ensuite mis d'accord sur une pause des hostilités.

Le détroit d'Ormuz constitue la principale voie maritime connectant les riches pays pétroliers du Moyen-Orient au reste du monde, en particulier aux marchés asiatiques.

En 2024, environ 20 millions de barils de brut y circulaient quotidiennement, l'équivalent de près de 20% de la consommation mondiale de pétrole liquide, selon l'Agence américaine de l'Energie (EIA).

Cet article a été publié automatiquement. Sources : ats / afp

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Economie

La fintech Klarna demande une licence bancaire aux États-Unis

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Fondée par trois étudiants en 2005 et initialement appelée Kreditor, Klarna avait proposé une solution de paiement en ligne permettant aux acheteurs de recevoir leurs articles avant de payer. (© KEYSTONE/AP/RICHARD DREW)

Klarna, déjà cotée en Bourse aux Etats-Unis, où elle revendique 30 millions de clients, a annoncé lundi le dépôt d'une demande de licence bancaire dans l'Utah. Le groupe, connu notamment pour ses prestations de paiements différés, veut y créer la Klarna Bank USA.

"Nous avons pu constater de première main l'appétit pour une approche plus équitable et plus transparente aux États-Unis", cette licence étant "la prochaine étape naturelle", a déclaré Sebastian Siemiatkowski, cofondateur et directeur général de Klarna. La société financière suédoise a précisé avoir "soumis des demandes auprès du ministère des institutions financières de l'Utah et de la Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC).

Assurée par la FDIC et "filiale à 100%", Klarna Bank USA aura "son propre conseil d'administration, sa propre gouvernance et ses propres dispositifs de contrôle interne". Son directeur général sera Gary Harding, qui a auparavant dirigé Prime Alliance Bank et Milestone Bank, toutes deux basées dans l'Utah.

Fondée par trois étudiants en 2005 et initialement appelée Kreditor, Klarna avait proposé une solution de paiement en ligne permettant aux acheteurs de recevoir leurs articles avant de payer.

Banque agréée en Europe depuis 2017, elle affirme servir déjà des clients américains, plus de 30 millions, via des "banques partenaires".

Entrée en Bourse de New York en septembre 2025, Klarna capitalise plus de 7 milliards de dollars. Ces dernières années, elle a élargi ses services à des prestations telles que des portefeuilles numériques et la possibilité pour les clients de gagner des récompenses en cashback, entrant ainsi en concurrence avec les banques de détail.

Cet article a été publié automatiquement. Sources : ats / awp / afp

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