Rejoignez-nous

Actualité

Consignation du loyer : comment ça marche ?

Publié

,

le

Le droit du bail permet aux locataires de consigner le loyer lorsque le
propriétaire n’élimine pas un défaut affectant le logement loué, mais à
quelles conditions ?

Le code des obligations – soit en l’espèce ses articles 259g et suivants –
prévoient effectivement la possibilité pour le locataire de consigner le loyer
lorsque la chose louée est affectée d’un défaut. Il s’agit d’un moyen de
pression contre le bailleur pour obtenir l’élimination du défaut puisque ce
dernier ne pourra plus encaisser les loyers jusqu’à ce qu’il remédie aux défauts.
Cette consignation n’est cependant possible qu’à des conditions spécifiques.

Quelles sont concrètement ces conditions ?

Premièrement, il faut que la chose louée soit affectée d’un défaut qu’il revient
au bailleur de réparer. La consignation n’est ainsi pas possible lorsque la
réparation incombe au locataire – on peut penser aux travaux d’entretien
courants – lorsque le bailleur est déjà en train de prendre les mesures
nécessaires pour éliminer le défaut ou encore lorsqu’il est irréparable.
A supposer que cette première condition soit remplie, il faut ensuite informer
le bailleur de l’existence de ce défaut et lui impartir un délai raisonnable pour
l’éliminer, en l’informant qu’à défaut les loyers seront consignés. Le délai
raisonnable dépendra de la nature des travaux. Suivant qu’il s’agit de
remplacer toutes les fenêtres ou de mettre en route le chauffage, le délai ne
sera évidemment pas le même.

Que faire alors si le défaut n’est pas réparé à l’échéance du délai
imparti ?

Le locataire devra verser intégralement les loyers à l’Office désigné par chaque
canton. A Genève, il s’agit des services financiers du pouvoir judiciaire auquel
il faudra préalablement envoyer un formulaire avec toutes les informations
liées au bail. Les loyers devront impérativement être versés selon les
échéances contractuelles habituelles (par mois d’avance par exemple), à défaut
de quoi le bailleur pourrait résilier le bail pour demeure de paiement des
loyers. Il en ira de même si le locataire se contente d’arrêter de payer le loyer
où qu’il ne le verse pas spécifiquement à l’office désigné par chaque canton.

Faut-il ensuite entamer des démarches particulières auprès d’un
Tribunal ?

Oui, la consignation est une mesure provisoire qu’il faudra valider en
saisissant la commission de conciliation du tribunal des baux et loyers dans un
délai de 30 jours après l’échéance du premier loyer consigné. Si ce délai n’est
pas respecté, le bailleur pourra exiger la restitution immédiate des loyers
consignés.
Si le délai est respecté, une première audience de conciliation aura lieu pour
permettre aux parties de trouver un accord sur les défauts à éliminer. En cas
d’échec de la conciliation, il faudra alors agir au fond par une procédure qui
permettra de déterminer si la consignation était légitime ou non. Le Tribunal
examinera alors toutes les conditions, notamment le fait de savoir si la
réparation du défaut incombait bien au bailleur, si un délai raisonnable a été
imparti etc. Si tel n’est pas le cas, les loyers seront restitués au bailleur.

En conclusion, est-ce un outil efficace ?

Oui pour autant que toutes les conditions soient réunies ce qui n’est pas
toujours le cas. Il y a toujours une part de subjectivité sur la notion de défaut
et si les choses ne sont pas faites dans les règles le locataire s’expose à voir
son bail résilié pour demeure de paiement donc il faut être prudent lorsque
l’on consigne son loyer.

International

Moser marque mais le Lightning s'incline à nouveau

Publié

le

Janis Moser (90) a marqué mardi son 7e but de la saison, en vain (© KEYSTONE/AP/Chris O'Meara)

Janis Moser est le seul Suisse à s'être illustré sur le plan comptable mardi en NHL. Mais son but n'a pas suffi au Lightning, qui s'est incliné 5-2 face à Columbus.

Le défenseur biennois a permis à Tampa Bay de réduire l'écart à 3-2 à la 37e minute, signant sa 7e réussite de la saison - et son 24e point. Il a terminé avec un différentiel de +1 et affiche toujours le troisième meilleur bilan de la Ligue avec +41 au total.

Mais son équipe traverse une mauvaise passe, même si elle conserve pour l'heure la 3e place de la Conférence Est avec 82 points. Tampa Bay n'a gagné qu'un seul de ses sept derniers matches, alors que le Lightning avait fêté auparavant six victoires consécutives.

Les Predators de Roman Josi ont quant à eux décroché un succès qui pourrait compter dans l'optique de la lutte pour les play-off. Nashville s'est imposé 4-2 à Seattle pour revenir à une longueur du Kraken, qui détient pour l'heure la deuxième "wild card" qui donnera accès aux play-off à l'Ouest.

Nashville, qui était pourtant mené 2-0 à la 10e minute, est désormais à égalité avec les Sharks de Philipp Kurashev. Ceux-ci ont subi les foudres des Buffalo Sabres, vainqueurs 6-3 pour un huitième succès consécutif. La soirée fut vraiment compliquée pour Kurashev, qui l'a terminée avec un bilan de -3.

A noter aussi la 40e victoire de la saison - la 12e dans leurs 13 dernières sorties - de Dallas. Les Stars du défenseur soleurois Lian Bichsel, qui affichent le deuxième meilleur bilan de la Ligue (et de la Conférence Ouest) derrière Colorado, ont battu les Vegas Golden Knights 2-1.

Cet article a été publié automatiquement. Source : ats

Continuer la lecture

Suisse

BKW pénalisé par la météo en 2025

Publié

le

Les actionnaires de BKW n'auront pas à subir les conséquences d'une performance 2025 en repli, le conseil d'administration de l'énergéticien bernois leur proposant une augmentation du dividende (archives). (© KEYSTONE/ALESSANDRO DELLA VALLE)

Le fournisseur d'électricité bernois BKW a vu son chiffre d'affaires et son bénéfice net diminuer au cours de l'exercice 2025. La baisse de la production d'électricité hydraulique et éolienne, due aux conditions météorologiques, a fortement pesé sur les résultats.

En 2025, le chiffre d'affaires de BKW a diminué de 4,8% par rapport à l'année précédente à 4,5 milliards de francs, annonce mardi dans un communiqué l'énergéticien basé à Berne.

Le résultat opérationnel (Ebit) s'est élevé à 674,6 millions, en baisse de 14,6% sur un an. Suite à une correction de valeur liée à l'investissement dans la centrale thermique au charbon de Wilhelmshaven en Allemagne, l'Ebit s'est inscrit à 561,0 millions.

Ce recul s'explique par des volumes de production d'électricité inférieurs à la moyenne pour ce qui est de l'énergie hydraulique et l'énergie éolienne, dus aux conditions météorologiques.

Au final, le bénéfice net s'affiche à 387,9 millions, contre 647,5 millions un an plus tôt. En janvier, BKW avait déjà communiqué un avertissement sur ses résultats opérationnels pour 2025. Les analystes s'attendaient par conséquent à une chute significative du bénéfice net.

Les recettes présentées ratent le coche des attentes des analystes consultés par AWP. Ces derniers tablaient sur un chiffre d'affaires de 4,76 milliards de francs. En revanche, l'Ebit, estimé à 553 millions, et le bénéfice net, attendu à 383 millions, dépassent les estimations.

Lors de la prochaine assemblée générale annuelle, le conseil d'administration proposera aux actionnaires une augmentation du dividende de 10 centimes, le portant à 3,80 francs par action.

Pour l'exercice en cours, la direction anticipe de solides résultats. Elle a confirmé ses prévisions d'Ebit, situées entre 650 et 750 millions de francs.

Cet article a été publié automatiquement. Sources : ats / awp

Continuer la lecture

Economie

Raiffeisen plombé par les baisses de taux l'an dernier

Publié

le

Premières contributrices au chiffre d'affaires de Raiffeisen, les opérations d'intérêts ont vu leur résultat net se réduire de 7,1% à 2,6 milliards de francs, conséquence des baisses du taux directeur de la BNS (archives). (© KEYSTONE/ENNIO LEANZA)

Une nouvelle fois freiné dans la croissance de ses recettes, Raiffeisen affiche une rentabilité en repli en 2025. Le groupe bancaire st-gallois a vu son bénéfice net chuter de 9,9% sur un an à 1,09 milliard de francs. Le volume des affaires a néanmoins progressé.

Considérées dans leur ensemble, les recettes ont décliné de 2% à 3,83 milliards de francs, indique mercredi Raiffeisen. Le repli illustre le tassement des revenus issus des opérations d'intérêts. Premières contributrices au chiffre d'affaires de la banque, celles-ci ont vu leur résultat net se réduire de 7,1% à 2,6 milliards, conséquence des baisses du taux directeur de la Banque nationale suisse (BNS). Les affaires de commissions et prestations de services ont en revanche enregistré un bond de leur résultat de 10% à 752 millions.

Celui des opérations de négoce a, lui aussi, nettement progressé (+ 13,0%) à 295,6 millions de francs. En parallèle, les charges d'exploitation ont crû de 2,6% à 2,27 milliards, de sorte que le résultat d'exploitation a diminué de 9,1% à 1,29 milliard. Raiffeisen explique la hausse de ses dépenses du fait de la croissance de son effectif de 2,5% à 12'997 collaborateurs ainsi que les charges liées au célébrations du 125e anniversaire de sa fondation.

Du fait de la progression des charges, associée à un produit opérationnel globalement plus faible, le rapport coûts revenus (Cost Income Ratio) est passé de 56,7% à 59,4%.

Croissance des volumes

Côté volume d'affaires, les créances hypothécaires ont augmenté de 4 6% à 230,9 milliards de francs, Raiffeisen revendiquant dans ces affaires une part de marché de 18,4%. Les prêts et crédits à la clientèle entreprises ont augmenté de 3,9 milliards, à 57 milliards. L'établissement note avoir acquis près de 5000 nouvelles entreprises clientes, avec une progression particulièrement réjouissante dans le segment des moyennes et grandes sociétés.

L'accent continue d'être mis sur une croissance qualitative du portefeuille de crédits et une politique de risque prudente, souligne cependant la banque établie à St-Gall. Avec une part de 0,14% de l'ensemble des prêts et crédits à la clientèle, les corrections de valeur pour les risques de défaillance sont très faibles.

Au niveau des dépôts de la clientèle, qui ont gagné 5,1% à 225,8 milliards de francs, Raiffeisen a comptabilisé 10,9 milliards de francs de nouveaux fonds. La croissance s'appuie sur une large assise dans toutes les régions. Grâce à la forte hausse des dépôts de la clientèle, le taux de refinancement est passé de 92,2% à 92,6%.

Evoquant ses perspectives, Raiffeisen, fidèle à ses habitudes, ne s'aventure guère sur le terrain des données quantifiées. Se déclarant confiant, l'établissement observe un contexte persistant de taux bas et n'anticipe que peu d'impulsions dans les opérations d'intérêts. La croissance des volumes devrait toutefois contribuer cette année à un résultat légèrement amélioré.

"Pour 2026, trois priorités claires ont été définies: la conclusion de la stratégie du Groupe 2025, la diversification de nos revenus, notamment par le développement des opérations de prévoyance et de placement et l'adoption de la nouvelle stratégie d'ici à la fin de l'année", a déclaré le directeur général, Gabriel Brenna, cité dans le communiqué.

Cet article a été publié automatiquement. Sources : ats / awp

Continuer la lecture

International

Avec 83 points, Adebayo surpasse Kobe Bryant

Publié

le

Bam Adebayo a inscrit 83 points mardi, une performance historique (© KEYSTONE/AP/Rebecca Blackwell)

Bam Adebayo a inscrit 83 points pour Miami lors d'un match gagné mardi contre les Wizards (150-129). Il s'agit de la deuxième meilleure performance individuelle de l'histoire de la NBA.

Le pivot floridien a ainsi surpassé les 81 points marqués par son idole de jeunesse Kobe Bryant pour les Lakers lors d'un match contre les Raptors de Toronto en 2006. Le record historique reste la propriété de Wilt Chamberlain, qui avait inscrit 100 points pour les Warriors de Philadelphie contre les Knicks en 1962.

Bam Adebayo a laissé présager une performance exceptionnelle dès le début avec un premier quart-temps électrique, au cours duquel il a marqué 31 points sur 16 tirs, dont 10 réussis. A la mi-temps, il avait atteint 43 points. Il a continué sur sa lancée après la pause avec 19 points au troisième quart-temps, pour un total de 62.

Adebayo a finalement battu à la fin du quatrième quart-temps la marque établie par Kobe Bryant il y a 20 ans. "J'aimerais pouvoir revivre ça deux fois", a-t-il déclaré après coup, ajoutant que son exploit individuel n'aurait pas été possible sans le soutien de sa famille, de ses fans et de ses coéquipiers.

Pour parvenir à ses fins, le natif du New Jersey - qui a également capté 9 rebonds mardi soir - a rentré 20 de ses 43 tirs (avec un 7 sur 22 à 3 points) face à des Wizards toujours privés de Kyshawn George (blessure à un coude). Il a aussi bénéficié de 43 lancers francs et en a réussi 36, soit deux records absolus en NBA.

Les Rockets gagnent

A noter aussi la victoire décrochée par les Rockets de Clint Capela, troisièmes de la Conférence Ouest, face aux Toronto Raptors (113-99). L'intérieur genevois n'a eu droit qu'à 13 minutes de jeu, mais il s'est illustré en captant 10 rebonds dont 6 en phase offensive. Il a aussi inscrit 4 points et délivré 2 passes décisives.

Cet article a été publié automatiquement. Sources : ats / afp

Continuer la lecture

Expositions et spectacles

Cinq graffeurs partagent leurs univers à Chêne-Bougeries 

Publié

le

Cinq graffeurs partagent leurs univers à Chêne-Bougeries. Œuvre de JAZI.

Cinq graffeurs exposent leurs œuvres à Chêne-Bougeries jusqu’au 22 mars. Une exposition dans un format “classique” pour ces artistes qui ont l’habitude d’évoluer dans des environnements différents. Des maquettes, des peintures sur toile, carton ou PVC sont à découvrir.

Une exposition de graffs à ne pas manquer à Genève.

Son nom: Coalition: Du béton au Nouveau Vallon.

Elle est à découvrir à Chêne-Bougeries jusqu’au 22 mars prochain.
Cinq artistes sont réunis, ils sont originaires de Genève, Lausanne et de France voisine. Il s’agit de JAZI, CRBZ, KEIM, SUENO, et SWICK. Tous ont des univers très différents et leur propre définition du street art.

C’est donc l’occasion de venir découvrir ces artistes qui se sont placés dans un environnement qui n’est pas forcément le leur, c’est à dire une exposition classique. Ils ont travaillé sur des supports originaux, du carton, des toiles ou du PVC.

Le street art et le graffiti en particulier connaît un certain succès à Genève, à chaque événement, le public répond présent. JAZI, l'organisateur de l’exposition:

JAZIGraffeur

"Il y a un réel intérêt de la population genevoise sur les événements graffitis. J'ai fait des balades graffitis et j'avais plein de gens de tous les milieux , de tous les âges qui venaient. Ils ont plein de questions."

Concernant les œuvres, on peut découvrir une collection très colorée de l’artiste KEIM qui a peint des oiseaux sur toile.

JAZIGraffeur

"Il est très axé sur la nature, c'est très coloré, très vivant. C'est une proposition différente, mais qui reste tout à fait intéressante. Et il y a quand même ce mélange, selon les œuvres, entre urbain et classique."

L’exposition est à découvrir à Chêne-Bougeries jusqu’au 22 mars prochain à l’espace Nouveau Vallon.

Retrouvez l'interview de JAZI et la visite de l'exposition sont à retrouver ci-dessous:

JAZIGraffeur

 

 

 

Continuer la lecture

Derniers titres

Publicité

L'info en continu

InternationalIl y a 15 minutes

Moser marque mais le Lightning s'incline à nouveau

Janis Moser est le seul Suisse à s'être illustré sur le plan comptable mardi en NHL. Mais son but n'a...

SuisseIl y a 18 minutes

BKW pénalisé par la météo en 2025

Le fournisseur d'électricité bernois BKW a vu son chiffre d'affaires et son bénéfice net diminuer...

EconomieIl y a 30 minutes

Raiffeisen plombé par les baisses de taux l'an dernier

Une nouvelle fois freiné dans la croissance de ses recettes, Raiffeisen affiche une rentabilité en...

InternationalIl y a 40 minutes

Avec 83 points, Adebayo surpasse Kobe Bryant

Bam Adebayo a inscrit 83 points pour Miami lors d'un match gagné mardi contre les...

Expositions et spectaclesIl y a 50 minutes

Cinq graffeurs partagent leurs univers à Chêne-Bougeries 

Cinq graffeurs exposent leurs œuvres à Chêne-Bougeries jusqu’au 22 mars. Une exposition dans un format...

InternationalIl y a 55 minutes

Chiètres: l'identification des victimes prendra du temps

Selon la police, l'identification des six victimes de l'incendie du car postal à Kerzers (FR)...

GenèveIl y a 2 heures

Salon des Inventions: une entreprise genevoise innove contre les punaises de lit

C'est le rendez-vous des “Géo Trouvetou”. La 51e édition du Salon International des Inventions de...

CultureIl y a 3 heures

La pop-star Katy Perry perd en justice face à une styliste homonyme

Revers pour la pop-star américaine Katy Perry: une styliste australienne a obtenu mercredi le droit...

CultureIl y a 3 heures

Le Brésil somme TikTok de s'expliquer sur des vidéos misogynes

Le gouvernement brésilien a sommé mardi TikTok d'expliquer les processus mis en place pour détecter...

InternationalIl y a 4 heures

Ldc: PSG-Chelsea et Real-City en tête d'affiche des huitièmes

Le PSG, tenant du titre, fait face aux Blues de Chelsea ce mercredi (21h00) lors...